Pri oceňovaní nehnuteľnosti treba prihliadať na aktuálnu situáciu na trhu a brať do úvahy konkurenčné ponuky. Zohľadniť výhody, nevýhody a budúci možný potenciál, ktorý nehnuteľnosť ponúka. Garáž priamo v bytovom dome má nesporne veľkú výhodu, ktorou je blízkosť k bytu. No táto výhoda je samozrejme obmedzená na úzky počet potenciálnych záujemcov bývajúcich v konkrétnom bytovom dome. Omnoho väčšiu výhodu, oproti konkurenčným ponukám v radových garážach či garážových parkovacích domoch, vidím jej potenciál pre budúce využitie. Je to predsa len nebytový priestor priamo na sídlisku, ktorý môže mať aj iné perspektívne využitie, čo značne rozširuje okruh možných záujemcov a cena za meter štvorcový môže byť výrazne vyššia, ako pri klasickej garáži. Nepoznám parametre a nemôžem s istotou povedať, či daná nehnuteľnosť má takýto potenciál. Ak sa na tento nebytový priestor pozrieme ako na garáž, hlavnou nevýhodou je, že je to dvojgaráž. To výrazne znižuje cenu za meter štvorcový. No zároveň ju to opticky výrazne predražuje, ak predávajúci nezvolí správny názov inzerátu. Je to veľká garáž pre dve autá s výmerou cez 30 m2. Ďalšou nevýhodou, na ktorú si pri kúpe nebytového priestoru v bytovom dome treba dať pozor je to, že takéto vlastníctvo môže so sebou priniesť vyššie mesačné náklady, ako vlastníctvo štandardnej garáže v radovej zástavbe. Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sú vlastníci povinní prispievať na správu a údržbu spoločných častí a zariadení domu.